Nadzór budowlany
Przy podejmowaniu decyzji o budowie domu kluczowa jest świadomość, że osoby, którym powierzasz sprawowanie kontroli nad tym złożonym wieloetapowym procesem, znają się na technologii budowy domu i rozwiązaniach, na których Ci zależy.
Nasi specjaliści posiadają nie tylko odpowiednie wykształcenie i wieloletnią praktykę w kierowaniu robotami budowlanymi, ale przede wszystkim bogate doświadczenie w budowie domów energooszczędnych zarówno w technologii murowanej, jak i drewnianej.
Kierownik budowy - kiedy jest potrzebny?
Zawsze! Zatrudnienie kierowania budowy jest obowiązkiem inwestora niezależnie od typu realizowanej inwestycji.
Podstawowym obowiązkiem kierownika budowy jest organizacja budowy i dbanie o jej należyty przebieg pod względem zgodności z przepisami prawa, bezpieczeństwa i poprawności technicznej.
Kierownik budowy Inspektor nadzoru inwestorskiego (budowlanego) - kiedy jest potrzebny?
Zawsze! Zatrudnienie kierowania budowy jest obowiązkiem inwestora niezależnie od typu realizowanej inwestycji.
Podstawowym obowiązkiem kierownika budowy jest organizacja budowy i dbanie o jej należyty przebieg pod względem zgodności z przepisami prawa, bezpieczeństwa i poprawności technicznej. Kiedy jest potrzebny?
Zatrudnienie inspektora budowlanego przy budowie standardowych domów jednorodzinnych nie jest obligatoryjne, z wyjątkiem przypadków opisanych w rozporządzeniu, np. budynków o wysokości przekraczającej 15 m wysokości lub o kondygnacji przekraczającej 6 m wysokości etc.
Warto jednak zdecydować się na współpracę z inspektorem nadzoru budowlanego w sytuacji, gdy kierownik budowlany jest zatrudniony przez wykonawcę. Wówczas to właśnie inspektor jest przedstawicielem inwestora na budowie i jest zobowiązany do reprezentowania jego interesów w kontaktach z wykonawcą.
Inspektor nadzoru budowlanego czuwa nad prawidłowym wykonaniem robót budowlanych, a więc ponosi odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie czynności objętych umową.
Nasi kierownicy udzielają konsultacji technicznych dotyczących: optymalizacji kosztów, doboru optymalnej technologii, odpowiednich materiałów, podwykonawców.
Nasi inspektorzy precyzyjnie definiują i minimalizują ryzyko finansowe, techniczne oraz administracyjne, dzięki czemu nadzorowane przez nich procesy przebiegają terminowo i zgodnie ze sztuką budowlaną.
Zakres obowiązków naszych kierowników budowy
Zakres obowiązków naszych kierowników budowy
- Przygotowanie dokumentów, np. oświadczenia o przejęciu obowiązków od inwestora, zgłoszenie budowy w Państwowej Izbie Nadzoru Budowlanego.
- Zapewnienie wykonania odpowiedniego zabezpieczenia i odgrodzenia terenu budowy oraz umieszczenie tablicy informacyjnej budowy.
- Systematyczne prowadzenie dziennika budowy oraz dokumentacji budowy.
- Zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu (po wytyczeniu geodeta dokonuje wpisu w dzienniku budowy).
- Systematyczna kontrola budowy poprzez sprawdzanie poprawności wykonanych robót pod względem technicznym i jakościowym.
- Odbiory techniczne robót zanikowych* i ulegających zakryciu**.
- Kontrola poprawności wykonania robót zgodnie z projektem.
- Weryfikacja dokumentacji projektowej.
- Uczestnictwo w odbiorach końcowych.
- Sporządzenie dokumentacji powykonawczej.
- Przygotowanie dokumentów do uzyskania pozwolenia na użytkowanie domu.
- Prowadzenie dokumentacji fotograficznej wraz z postępem prac.
Zakres obowiązków naszych inspektorów nadzoru budowlanego
Sprawdzanie i odbiór robót budowlanych zanikających* lub ulegających zakryciu **.
Kontrola zgodności realizacji budowy z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
Sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych.
- Potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad.
- Uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń i przewodów kominowych.
- Uczestniczenie w odbiorze budynku i przekazanie go do użytkowania - jest to ostatni moment kiedy można od wykonawcy egzekwować bezpłatne usunięcie ewentualnych usterek.
- Kontrola rozliczeń zarówno od strony ilościowej (w zakresie zgodności rachunków wystawionych inwestorowi z tym, co rzeczywiście zostało wykonane), jak i pod względem finansowym.
- Egzekwowanie od kierownika budowy usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób lub badań, także tych wymagających odkrycia robót lub elementów zakrytych, oraz przedstawienia ekspertyz dotyczących prowadzonych robót budowlanych i dowodów dopuszczenia do stosowania w budownictwie wyrobów budowlanych oraz urządzeń technicznych.
- Egzekwowanie od kierownika budowy dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie przeprowadzonych prac, a także wstrzymania dalszych robót budowlanych w przypadku, gdyby ich kontynuacja mogłaby wywołać zagrożenie (bezpieczeństwa ludzi, mienia, środowiska) bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę.
Jak przebiega współpraca?
Zazwyczaj usługa opiera się na 15-18 wizytach na budowie w trakcie realizacji zadania.
Indywidualny system wizyt i kontroli na budowie do ustalenia na podstawie sugestii Klienta
*Roboty budowlane zanikowe to roboty, których efekt w trakcie kolejnych prac zanika, zostaje zdemontowany np.: deskowania, rusztowania, rozbiórki, karczowanie
**Roboty budowlane ulegające zakryciu to roboty, których efekt ulega zakryciu podczas kolejnych faz technologicznych np.: zbrojenia konstrukcji przed ich zabetonowaniem, ułożenie izolacji przed wykonaniem warstw zabezpieczających
|
Kierownik budowy |
Inspektor nadzoru inwestorskiego (budowlanego) |
|
Kiedy jest potrzebny? |
Kiedy jest potrzebny? |
|
Zawsze! Zatrudnienie kierowania budowy jest obowiązkiem inwestora niezależnie od typu realizowanej inwestycji. |
Zatrudnienie inspektora budowlanego przy budowie standardowych domów jednorodzinnych nie jest obligatoryjne, z wyjątkiem przypadków opisanych w rozporządzeniu, np. budynków o wysokości przekraczającej 15 m wysokości lub o kondygnacji przekraczającej 6 m wysokości etc. |
|
Nasi kierownicy udzielają konsultacji technicznych dotyczących: optymalizacji kosztów, doboru optymalnej technologii, odpowiednich materiałów, podwykonawców. |
Nasi inspektorzy precyzyjnie definiują i minimalizują ryzyko finansowe, techniczne oraz administracyjne, dzięki czemu nadzorowane przez nich procesy przebiegają terminowo i zgodnie ze sztuką budowlaną. |
|
Zakres obowiązków naszych kierowników budowy |
Zakres obowiązków naszych inspektorów nadzoru budowlanego |
|
Przygotowanie dokumentów, np. oświadczenia o przejęciu obowiązków od inwestora, zgłoszenie budowy w Państwowej Izbie Nadzoru Budowlanego. |
Sprawdzanie i odbiór robót budowlanych zanikających* lub ulegających zakryciu**. |
|
Jak przebiega współpraca? |
Jak przebiega współpraca? |
|
Zazwyczaj usługa opiera się na 15-18 wizytach na budowie w trakcie realizacji zadania. |
